房产纠纷 法律问答
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徐州-包敬...律师14分钟前解答了“房产纠纷”问题
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跟中介签合同第二天不做了怎么处理[律师回复] 和中介签合同第二天就不想履行了，这事儿得按合同约定和法律规定来处理。 先看合同条款，一般合同会写明解除合同的条件和违约责任。要是合同里明确提前解约的情形和责任，那就得按约定承担，像付违约金这种。 要是合同没相关约定，根据《民法典》，不履行合同或者履行得不符合约定，就得承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。这种情况下，得和中介好好沟通，说清楚不想继续履行的原因，争取对方理解，看看能不能协商一致解除合同。要是能谈拢，就签个解除合同的协议，把双方权利义务终止的事儿明确一下。 要是协商不成，中介可能会走法律途径追究责任。这时就得积极应对，要是觉得违约金太高，能请求法院或者仲裁机构适当减少。 所以，建议先仔细看看合同，赶紧和中介沟通，尽量和平解决，免得给自己招来法律纠纷和经济损失。律图武威
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被物业起诉收到传票，现在交物业费可否[律师回复] 要是被物业起诉还收到了传票，这时候去交物业费是可以的。从法律上讲，业主交物业费是合同里规定要做的事。要是因为没交物业费被物业告了，收到传票后主动把物业费交了，就等于履行了自己的义务，能从根本上解决双方因为拖欠物业费产生的矛盾。 要是在开庭前就把费用交了，得赶紧跟物业和法院说。告诉物业钱已经交清，让他们撤回起诉。一般来说，物业起诉就是为了收物业费，业主交了钱，物业大多会撤诉。同时，还要向法院说明缴费情况，把缴费凭证这些证明材料交上去。 就算物业不撤诉，开庭的时候，业主也能把缴费凭证拿出来当证据，证明自己已经交了钱。法院会根据实际情况，不支持物业的诉讼请求。不过要注意，因为之前欠费，可能会产生违约金或者滞纳金，这得和物业商量一下，看看还需不需要交这部分钱。律图专业咨询...
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房地产企业未售房产是否需交物业费[律师回复] 在房地产领域，有个事儿很多人不太清楚，就是房地产企业对没卖出去的房子一般需要交物业费。按规定，那些已经建好但还没卖出去，或者没交到买家手中的房子，物业服务费得由建设单位来出。房地产企业就是这里说的建设单位，没卖出去的房子，产权还在他们手里。 物业企业按合同约定提供了服务，像对房子、配套设施以及周边场地进行维修和养护，管理小区的环境卫生和秩序等。不管房子卖没卖出去，这些服务一直在进行。所以，哪怕房子空着没卖，房地产企业也得交物业费。 这么做是有好处的。一方面能让物业企业持续提供达标的服务，保证小区环境良好、设施正常运转；另一方面也符合权利和义务统一的原则，企业享受了物业的服务，就得承担缴费的义务。 要是房地产企业耍赖，不肯交没卖出去房子的物业费，物业企业也有办法。可以先跟企业好好商量，争取和平解决；也能找第三方来调解。要是这两种方法都行不通，还能申请仲裁或者去法院起诉，通过合法途径把钱追回来。房地产企业可别想着逃避缴费义务，不然可能会给自己惹来不必要的麻烦。平台精选咨询...
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房产证有二兄弟名字究竟属于谁[律师回复] 房产证上有两兄弟名字，这房子就归他俩共有。按照《中华人民共和国民法典》，不动产所有权看登记，房产证是房屋所有权关键凭证，既然写了兄弟俩名字，他俩就是房屋共有人。 共有分按份共有和共同共有。要是房产证或者相关协议明确约定了各自份额，那就是按份共有，两兄弟按约定份额拥有房屋所有权。比如一人占60%，另一人占40%，处分房产或者分割收益时，就按这个比例确定权益。 要是没约定或者约定不明确，得分情况判断。如果兄弟俩有家庭关系等，通常视为共同共有；没有家庭关系等，一般视为按份共有，份额按出资额确定；确定不了出资额的，就视为等额享有。 对共有房产进行重大修缮、变更性质或者用途时，按份共有的，得占份额三分之二以上的共有人同意；共同共有的，要全体共有人一致同意，有其他约定的除外。 建议兄弟俩提前明确房产共有方式和各自份额，签订书面协议，避免后续产生纠纷。要是对房产处理有分歧，尽量通过协商解决；协商不成，可以咨询律师走法律途径解决。律图长治
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国家拆迁无合同的租户商铺会有补偿吗[律师回复] 国家拆迁时，没有合同的租户商铺是否能获补偿要看具体情况。一般来说，拆迁补偿主要是给房屋所有权人的，但符合条件的租户也可能拿到补偿。要是租户和房东没签书面合同，不过存在实际租赁关系，而且因为拆迁有损失，像搬迁费、装修损失等，租户就有权要相应补偿。 按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》，因房屋征收造成搬迁，征收部门要给被征收人搬迁费；如果房子用于生产经营，还有停产停业损失补偿。虽然条例里的被征收人通常是房屋所有权人，但租户是实际经营者，因拆迁停产停业，也能向所有权人要部分停产停业损失补偿。 但没有合同会让租户维权更难。因为没有书面合同明确双方权利义务，在确定租赁关系、租赁期限和补偿分配这些事儿上可能起争执。这种情况下，租户得拿出其他证据来证明租赁事实，比如租金支付凭证、水电费缴纳记录。要是和房东协商不成，租户可以去法院起诉解决问题。平台专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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遭遇前夫多次动手和强奸威胁怎么办遭遇前夫多次动手和强奸威胁，应及时采取措施保护自身安全。可向公安机关报案，通过法律手段追究其相应责任；还可向法院申请人身安全保护令，禁止前夫实施暴力、骚扰、跟踪等行为，以保障自身人身安全和正常生活。1.7k浏览
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女人被强奸，私下协商赔偿，算不算敲诈女人被强奸后私下协商赔偿不算敲诈。被强奸是遭受严重人身侵害，受害者有权利要求侵害者赔偿损失，这是合理的维权行为。只有以非法占有为目的，通过威胁、要挟等手段索取财物才构成敲诈，正常的赔偿协商不在此列。1.5k浏览
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涉嫌强奸得到家属谅解是否判刑涉嫌强奸即便获被害人家属谅解，通常仍会被判刑。强奸罪属严重暴力犯罪，侵犯妇女性自主决定权和身心健康。《刑法》规定，以暴力等手段强奸妇女，处三年以上十年以下有期徒刑。获被害人家属谅解是从轻处罚情节，法院量刑会综合考量多方面因素，情节轻且取得谅解或可从轻，但难免刑事处罚，这是维护法律与公正的需要。1.9k浏览
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